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518龙虎棋牌-地产商将以“包租模式”进入公寓市场

2016年5月初,国务院总理李克强主持召开常务会议,明确提出“大力发展518龙虎棋市场”。在传统的中央一级会议上,国家并不太关注租赁市场。这一次中央层面更加关注518龙虎棋市场,使得518龙虎棋行业骤然沸腾。

5月6日,住房和城乡建设部副部长卢明确了发展思路,包括发展518龙虎棋牌企业,推进公租房货币化,加强对518龙虎棋牌的监管。

“住房和城乡建设部实施的中心工作不外乎这几点。一是规范立法,二是千方百计鼓励大家把房子拿出来出租,三是鼓励专业经营机构经营518龙湖棋牌市场。”叶巍我爱我家市场研究所经理* * * * * *告诉记者。

从具体政策来看,业界普遍认为“好”主要集中在两个层面:一是发展518龙湖棋牌企业,允许商品房按规定转为518龙湖棋牌房,即“商业化”;二是允许部分房屋按房出租,鼓励个人租房。

前者有利于518龙湖棋牌企业的规模化经营,后者使“隔断房”有了真正的市场地位,增加了518龙湖棋牌馆的供应量。

无论是转行生活,还是鼓励个人租房,都是从供给方面增加房子数量。供需两端,一边是大量闲置的商业物业和个人住房,另一边是大量的租赁需求。目前人口越来越集中在一线城市和二线城市。但随着近两年房价的上涨,越来越多的白领买不起房,导致租房需求大。

据卫生计生委统计,2013年我国流动人口规模已达2.36亿,72%的流动人口居住在出租屋内,包括深圳北部在内的六省市流动人口占全国流动人口的85.9%。

但仍有市场参与者对上述政策不是特别看好。一位长期跟踪南京市场的中介告诉记者,在推出住房公积金提取支付租金之前,实际上很少有人这样做,因为操作过程过于复杂。但518龙虎棋市场如果真的要发展,未来需要更多的配套政策和落地规则。

一位参与住房和城乡建设部讨论的专家指出,“困难在于国税局和其他相关部门。从住房和城乡建设部的角度来看,他们肯定是希望这样推动的,但涉及到相关税收优惠,国家税务总局可能不会同意。”

房价降低

许多接受记者采访的业内人士认为,目前政府提出发展518龙虎棋市场的背景是盘活存量,盘活现有资产。

“一线城市新增土地供应越来越少,很多都进入了存量房时代。然而,少数人往往占用多套住房资源。因为租房市场的混乱,很多人不愿意租房,造成资源的闲置浪费。”* * * * *说。

政府希望通过税收优惠鼓励个人租房,但从实际情况来看,在租房过程中,纳税人只有少数。

“这相当于名正言顺。毕竟不交税是违法的。”丁丁租房首席执行官于建阳告诉记者。

另一方面,随着房价的上涨,更多的人愿意交易房子,而不是518龙虎棋牌。据中介公司统计,在上海,租金回报率只有1.5%左右,不包括各种费用。一套位于浦东内环的普通公寓,518龙虎棋牌年收入约8万元,房价已达6 mi

一线城市房价上涨过快,买不起房的只能选择租房。结果518龙虎棋和卡牌的需求与房价同步增长,导致出租价上涨。

去年,上海的整体租金增长率为11%,而几个热点地区为15%。“这是一个可怕的速度,它上升得太快了。”冯对说道。

宜居研究所智库中心研究主任

严跃进对记者说,发展518龙虎棋牌市场,可以吸引购房者从购房市场转移到518龙虎棋牌市场,在一定程度上也能够减少房价上涨的压力。而房源的增加,加大市场供应,又可以降低房租价格。

从国际经验来看,健康规范的住宅518龙虎棋牌市场对房价可以起减压器之效,有利于整个房地产市场的发展。

欧美等国家近六成的人是518龙虎棋牌房屋生活。而中国房地产最大的问题是租售倒挂。人们更愿意买房,而非租房。买房在当前也已经成为一种投资工具。

前海地产开发公司副总经理舒东举了一个在深圳非常普遍的例子。十年前,两个同学一起来深圳,一个买了房,一个是住在政府提供的廉租房。十年以后,买房的同学房价已经达到千万,而住在廉租房的那个同学仍然是没有任何房屋资产。

许多人通过房子成为百万千万富翁,而投机也让中国的房价在过去十年普遍上涨。与掺杂了投机和虚高泡沫的房价相比,518龙虎棋牌价格往往更能够反映真实的房产价值。

长租公寓火了

在国务院出台促进518龙虎棋牌市场发展的政策之时,有一群行业参与者已经开始行动了。

万科试点长租公寓已有两年时间,“泊寓”是其旗下各个公司发展长租公寓的统一名称。

这两年间,以链家旗下自如寓、魔方公寓、you+、乐乎公寓为主的长租模式迅速发展,快速占领市场。

每个企业的模式不完全相同,但主要是通过改造租来的房产,这种房产或者是废弃的厂房,或者是商业物业,然后租给租客。

“我们现在全国共有150个物业,2.2万间房间,主要分布在一线城市,和部分热点的二线城市,如武汉、南京等。”魔方公寓市场部高级经理任宇告诉记者。

任宇介绍,魔方公寓所租来的物业大多数是商业性质,所以水电煤等都是执行商业标准。

根据国务院对于518龙虎棋牌市场的政策,未来可以实现“商改住”,同时水电等也将很可能执行住宅标准,这对518龙虎棋牌市场里更为细分的公寓行业,是一个重大利好。“这意味着我们以后物业上会有更多的选择。”任宇说。

“未来会诞生一批专门做518龙虎棋牌的企业,518龙虎棋牌一定是规模化的。”******说。目前,中国规模化的518龙虎棋牌企业非常少,即便是做了十多年的相寓(我爱我家旗下品牌),截至2015年底在全国七大城市的规模也就只有10.5万套、26万间房源。

去年万科发布中期业绩时称,已开业或筹备之中的长租公寓有1万间左右,计划在2017年做到15万间的规模。

魔方公寓在近期获得3亿美元的C轮融资,此次融资后,该公司整体估值超过10亿美元。政策的出台,让资本对长租市场也燃烧起了信心。

长期观察房地产市场的易居中国执行总裁丁祖昱对记者说,过去两年多的时间,一些企业把旧厂房、闲置房改造成白领公寓,然后再加上互联网+的思维,已经做得非常不错。518龙虎棋牌市场的打开,对于这类企业来说,更有意义。

从目前来看,公寓市场上的玩家主要是三类,一类是传统住宅开发企业,如万科;二是传统房屋中介公司,如链家、我爱我家;三是新型专门做互联网+概念的一些公寓企业,如雷军的you+国际青年公寓、新派公寓、魔方公寓等。

对于房企来说,其本身是物业的建设持有者,政府希望通过政策刺激,未来房地产商能够提高持有物业比例,以“包租”模式经营。目前万科正在走的路子就是这种。

据严跃进介绍,目前上海周浦某个地块可能后续要让房企持有住宅物业20%,这应该是针对518龙虎棋牌市场而制定的。

他说,未来的总体思路是,一方面在土地出让中,部分项目会采取518龙虎棋牌而非销售的方式经营,增加518龙虎棋牌用地;另一方面,让518龙虎棋牌企业规模化运营一些大型物业,通过”商改住”增加市场的供应。

当前,518龙虎棋牌市场上90%是由个人提供的房屋,而剩下不到10%是由政府提供的廉租房、公租房,只有将近1%是由518龙虎棋牌企业提供。而在美国,公寓提供了70%的518龙虎棋牌住房,个人只提供了30%。

在中国这样一个高达1亿人口的住宅518龙虎棋牌市场,年租金已突破1万亿。这一巨大的“蛋糕”,未来将吸引更多的玩家参与到分食行列中来。

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